リノベーション別荘　 　展示場売却セール　　　
　

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伊勢志摩のリノベーション別荘 　　展示場売却セール　　　　　　　　　　　　　　特別価格　388万円

志摩市にある国道沿いの別荘地　ハーバーランド

ハワイ在住デザイナーによるフルリノベーションで新築の香りを感じさせる別荘としても住宅としても使える邸宅。

目の前の道を100ｍほど下ると静かな入り江に出ます。海水の綺麗さにびっくりしますがこの海もベランダからは木が伸び微かにしか見えませんが頭を伐採すれば一望する事が出来ます。

80坪の敷地に1階がコンクリート造で寝室と水回り。リゾート感を感じて頂く為に3帖大のひろびろ浴室を新設。浴槽はアクリル樹脂で保温性と手入れと良い品。元の浴室は脱衣室へと変身。8帖の寝室は天井高が3.2ｍとゆったりサイズ。バス・洗面・トイレと設備は全て新品と機能性も重視。ボイラーもオートと指定量で自動ストップ。全ての機器類が最新で満足感いっぱい。

玄関ドアももちろん新品。工事中は工事キーのみでオーナーになれば袋に綴じられている本キーで工事キーが自動的に使えなくなる仕様でセキリティも中古住宅と違い安心。

玄関を上がった横から隠し階段を下りたらビックリするほど大きな物入が現れてきます。幅いっぱいに棚があり何でもしまえる、とても重宝な空間です。

2階は木造建築で玄関を開けると14帖のLDKに5帖の小上がり畳室があり出窓とカウンターを設け茶の間的に押し入れも完備して多目的に使えます。窓を開けると四方からの風が吹き込みL型に配置されたベランダも設置。

アイランドタイプのキッチンはオリジナル。4人が並んでカウンターで食事もとれ、アイランド換気扇だけでも248,000円からする品物。バックカウンターも備え、用途別のゴミ箱も組み込んでありお洒落で便利なリゾートを過ごしていただける事でしょう。

このハーバーランドは一般住宅として多くの方達が住まれており管理会社オーナー夫妻も定住されており管理人が毎日草刈りなど作業をされております。

畳室の壁は珪藻土はヒビがやがて入る為、内部の湿気を吐き出し汚れやカビ防止のアメリカでは一般的な塗料を使い洋間にも湿気を出しながらもカビや汚れを防ぐ塗料を4度塗りと通常の倍の量を使用。

近隣の土地単価は坪6万円と土地代だけでも480万円する物件で照明はLED・トイレは一体型ウォシュレット、浴室にはヨーロッパ浴槽などおしゃれな設備品とモダンなセンスでリゾート感覚に満ちています。

志摩市は別荘が多く点在しておりすぐ近くにもリゾートマンションが並んで2棟ありシーズンともなると隣近所の騒がしい声に閉口するものですがここは別世界。50ｍ隣の方は住居として住まわれておりますが物音ひとつ聞こえない静かさ。

半島だけにわりと風が強い日が多いですが周りをプライバシー確保の為に木立をある程度残しておりこれが強風を防いでくれております。海が望め周りは木々が生い茂りリゾート感あふれるロケーションです。目の前の海や近くのポイントで竿を出せば太公望。また、渡船も多くあり、釣り好きの方には堪らない環境

また、近くの浜には知る人ぞ知る有名なサーフスポットがあり、朝夕は海岸を犬を連れて散歩される方達の憩いの場所になっています。近隣の温泉ホテルや旅館で銭湯代わりに天然温泉が利用でき、私も3か月間の工事期間中、毎日入りに行っておりました。

少し走ると日用品から衣服・シューズ・手芸・薬局・レストラン・カラオケ・漫画喫茶・ゲオ・オートバックス・食料品の大型スーパーなど色々揃っており生活するにも便利な場所です。

物件概要

価格	税込み価格　388万円	築年数	平成元年新築
所在地	三重県志摩市志摩町263-22	設備	電気・水道・LPGボイラー
最寄駅	近鉄志摩線鵜方駅より車で18分	管理費	年間　50,000円
間取り	1階：洋間８帖・洗面4.5帖・バス・トイレ・倉庫 2階：玄関・LDK14帖・畳室5帖・バルコニー	電　気	中部電力
面積	土地：265㎡　　建物：75.16㎡	水　道	上水（志摩水道局）
接道状況	北道路
駐車場	有り（4台分）	固定資産税	平成30年度　　22,136円